Недвижимость Черногории

Национальные особенности

Ипотека в этой стране в данный момент еще только создается, и еще в 2008 – 2009 гг. даже просто получить связную информацию по этому поводу было сложновато. Фактически, развитых программ ипотеки в стране на данный момент еще нету, но сами процедуры и условия у разных банков уже совершенствуются. Проблема в том, что черногорские банки не выдают кредиты на недвижимость в Черногории нерезидентам. Ипотека предоставляется только местным гражданам или же юридическим лицам, которые зарегистрированы нерезидентами в стране. Причем, банки местным дают деньги на ипотеку с неохотой, как правило, до сих пор сумма ипотеки не бывает больше 30% от стоимости самой недвижимости. А юрлица могут получить ипотеку под залог земельного участка.

Таким образом, приобретение ипотеки требует как минимум зарегистрировать компанию на территории Черногории. Но только есть особенность – у нее должен быть один учредитель – не больше! Дальше просто покупается земельный участок по несложной схеме, разрабатывается проект, который обязательно согласуется с урбанистическим планом, складывается смета стройки и получается разрешение на строительство у местных органов. Имея на руках документы, подтверждающие все вышеуказанные шаги, можно смело подавать их в банк на получение ипотечного кредита.

На сумму до 900 тыс. евро решение принимается за неделю, поскольку решается все на уровне начальника отдела (законодательство такое). Если сумма больше, для решения требуется собрание кредитного комитета банка, а это уже – несколько недель. В целом условия отличные: ставка – 6-8%, кредит выдают до 5 лет, а строительные компании работают очень быстро. Максимальная сумма ипотеки пока – 50% стоимости недвижимости, но и то – редкость, чаще – 30 – 35%. Стоит отметить, что процедура получения решений государственных и местных органов не забюрократизирована и много сил не отнимает, коррупция в этом секторе относительно невелика (жалоб инвесторов мало). Скорость развития туристического потенциала региона такова, что смысл вкладываться есть определенно.