Недвижимость Черногории

Расходы и содержание недвижимости

Налог на содержание жилой и коммерческой недвижимости в Черногории ниже среднеевропейского и составляет от 1 до 2,5 евро в год за 1 м2. Поэтому, содержание квартиры (по налогам), в среднем, обойдется до 100 евро, а жилого дома от 200 до 600 евро в год или от 0,08% до 0,8% от стоимости объекта. Налог от сдачи недвижимости в аренду составляет 10% от получаемого дохода. Коммунальные платежи щадящие. При средней температуре января в пределах 10 градусов, дом можно обогревать кондиционером. Месячные затраты на воду и электричество в пик сезона не превышают 100 евро в месяц, если не пользоваться бассейном и не заниматься поливом.

При инвестировании в новое строительство, основная проблема, с которой может столкнуться инвестор, это неполучение разрешения на него. Правильно оформить все необходимые документы для получения разрешения, помогут специализированные компании по продаже недвижимости или независимые адвокаты, на услуги которых не стоит жалеть средств.

Договор купли-продажи недвижимости (иначе договор инвестирования) подписывается в шести экземплярах (по два подлинных экземпляра покупателю, продавцу и в Кадастр). Затем заверяется в суде с уплатой гербового сбора от 150 до 300 евро. После договор регистрируется в Кадастре. Там уплачивается регистрационный сбор 50 евро, налог при постановке на учет 2% от стоимости. В целом же регистрационные издержки могут достичь до 3% стоимости приобретаемой недвижимости. К сожалению, наличие больного количества покупателей, растягивает сроки кадастровой регистрации от 3 до 6 месяцев. На это время, на руках у покупателя для подтверждения права собственности, остается один экземпляр договора, заверенный в суде.

В связи разработкой новой конституции, процедура получения статуса резидента в стране еще не утверждена, но, несомненно, собственники недвижимости будут иметь преимущества при запросе гражданства, как это происходит в других европейских странах.